🏠 Manual do Locatário em Osasco – Guia Completo de Locação

Se você alugou um imóvel em Osasco ou região, este manual foi desenvolvido para orientar você em todas as etapas da locação, garantindo segurança, organização e cumprimento do contrato.

A Oliver Marques Imóveis, com mais de 20 anos de experiência, atua com transparência e suporte completo durante toda a sua jornada como locatário.

Este conteúdo segue a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e o contrato de locação.

📘 Antes de Tudo: Leia com Atenção

É fundamental que você leia:

• Contrato de Locação

• Laudo de Vistoria Inicial

• Termos aditivos

Esses documentos definem seus direitos e obrigações.

🔑 Recebimento do Imóvel

O que fazer ao receber as chaves?

• Conferir o laudo de vistoria

• Testar água, luz, tomadas e chuveiros

• Trocar fechaduras externas

• Verificar a voltagem

• Seguir regras do condomínio

⚡ Contas e Encargos do Imóvel

Quem paga água, luz, gás, IPTU e seguro incêndio?

O locatário é responsável por:

• Solicitar ligação de água, luz e gás

• Pagar as contas de consumo

Se previsto em contrato, também é responsável por:

• IPTU

• Seguro incêndio

Ao sair do imóvel:

• Solicitar desligamento ou transferência das contas

Importante: O proprietário e a imobiliária não se responsabilizam por débitos ou negativação em SPC/Serasa.

🔧 Manutenção e Responsabilidades

Quem cuida da manutenção do imóvel?

• O proprietário entrega o imóvel em condições de uso

• O locatário é responsável pela conservação e manutenção

• O proprietário responde apenas por problemas estruturais, conforme a Lei nº 8.245/91

  🏠 Manutenção do Imóvel

  Quem é responsável pela limpeza e manutenção?

  A limpeza e manutenção preventiva do imóvel são de responsabilidade do locatário, incluindo:

  • Limpeza de calhas e ralos externos

  • Limpeza de fossa (quando houver)

  • Limpeza de caixa de gordura

  • Manutenção preventiva do telhado

  • Conservação e manutenção do jardim (corte de grama, poda e limpeza)

  Em caso de telhas quebradas por uso ou falta de manutenção, a substituição também será de responsabilidade do locatário, salvo problemas estruturais.

  ⚡ Instalações Elétricas e Segurança

É permitido instalar chuveiro elétrico no imóvel?

Sim, porém com atenção.

O locatário não deve instalar chuveiro ou qualquer equipamento elétrico com potência acima da capacidade suportada pela instalação do imóvel, pois isso pode causar curto-circuito, superaquecimento da fiação e até risco de incêndio.

Recomenda-se sempre a contratação de um eletricista qualificado para realizar qualquer instalação elétrica.

🛠️ Benfeitorias e Reformas

Posso fazer obras no imóvel?

Não sem autorização.

Nenhuma alteração pode ser feita sem autorização prévia e por escrito do proprietário.

🧾 Seguro

O seguro é obrigatório?

Sim. O seguro incêndio é obrigatório e cobrado conforme contrato.

O seguro-fiança, quando contratado, deve ser renovado anualmente.

💰 Aluguel e Pagamentos

Como funciona o pagamento do aluguel?

O pagamento é realizado via boleto.

O que acontece se atrasar?

• Multa

• Juros

• Encargos conforme contrato

📉 Reajuste de Aluguel

O aluguel é reajustado anualmente conforme índice previsto em contrato. Após o término do contrato de locação, o valor do aluguel poderá também ser atualizado para o valor de mercado.

⏳ Prazo e Rescisão

Preciso avisar antes de sair?

Sim. É obrigatório avisar com 30 dias de antecedência.

Existe multa?

Sim, em caso de saída antes do prazo contratual.

🚪 Entrega do Imóvel

Como devolver o imóvel corretamente?

O imóvel deve ser entregue:

• Limpo

• Em bom estado

• Com tudo funcionando

A vistoria de saída deve ser solicitada somente após o imóvel estar regularizado.

Será feita comparação com a vistoria inicial.

⚠️ Problemas no Imóvel

O que fazer se surgir algum problema?

Comunique a imobiliária pelos canais de atendimento.

A imobiliária fará a intermediação com o proprietário.

Importante: A imobiliária não realiza reparos.

🏢 Condomínio

Respeite:

• Regras internas

• Horários de silêncio

• Normas de mudança

🏠 Venda do Imóvel

O proprietário pode vender o imóvel?

Sim.

O locatário tem direito de preferência na compra, conforme a lei.

🤝 Papel da Imobiliária

A imobiliária é responsável por:

• Intermediação

• Administração do contrato

• Emissão de boletos

• Apoio na entrada e saída

Não realiza obras ou manutenção.

📞 Contato – Oliver Marques Imóveis

📞 (11) 3768-5000 📧 sac@olivermarques.com.br

🕒 Atendimento: Segunda a sexta: 09h às 17h45 Sábado: 09h às 12h

⭐ Canais de Atendimento

• Solicitar vistoria
• Solicitar atendimento
• Informar problemas
• Avisar saída do imóvel
• Avaliar atendimento
• Perguntas e resposta

✅ Mensagem Final

Seguindo este manual, sua locação será mais tranquila, segura e sem imprevistos.

Desde 2000, a Oliver Marques Imóveis trabalha para garantir as melhores experiências em locação.

Seja feliz no seu novo imóvel! 🏡