Manual do Locatário

Guia para Esclarecer suas Dúvidas e Procedimentos

Com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário de São Paulo e Osasco, a Oliver Marques é especializada em locação de imóveis. Estamos aqui para ajudá-lo(a) e esclarecer quaisquer dúvidas que possam surgir ao longo do processo.

Este manual foi elaborado para orientá-lo(a) nas diversas situações que podem surgir durante uma transação imobiliária. Nele, você encontrará informações baseadas na Lei do Inquilinato e no próprio contrato de locação, além de dicas úteis para aproveitar ao máximo o imóvel alugado.

Recomendamos a leitura cuidadosa do Contrato de Locação, do Termo de Vistoria Inicial e de quaisquer aditivos relacionados. É fundamental também estar familiarizado(a) com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245 de 18/10/1991), que estabelece os direitos e deveres tanto do locatário quanto do locador.

Nosso objetivo é proporcionar uma locação que atenda às suas necessidades, oferecendo conforto, segurança e satisfação. Estamos disponíveis para auxiliá-lo(a) em todas as etapas do processo e esperamos que este manual seja uma ferramenta útil para esclarecer suas dúvidas.

Recebendo as Chaves e Organizando a Mudança

Ao receber as chaves do imóvel alugado, é importante verificar junto ao seu Agente de Negócios os procedimentos necessários para efetuar a mudança. Em condomínios, a mudança deve ser realizada conforme as regras estabelecidas na convenção e/ou no regimento interno.

Aqui estão algumas orientações para ajudá-lo(a) nesse processo:

  1. Ajuste o prazo de entrega dos seus móveis de acordo com a entrega das chaves pela imobiliária.
  2. Para evitar multas, leia atentamente o regulamento interno do seu condomínio.
  3. Conheça previamente as medidas dos seus móveis para garantir que se encaixem adequadamente no novo lar.
  4. Providencie a ligação dos serviços de água, luz e gás, se necessário, tendo em mãos seu contrato de locação para solicitar as ligações junto às empresas responsáveis.

Seguro

O seguro residencial é obrigatório e deve ser pago anualmente pelo locatário. O valor será cobrado juntamente com o boleto do aluguel.

Você também pode optar por contratar o Seguro Conteúdo + Assistência 24 horas mensalmente, conforme sua preferência. Para mais informações, solicite um prospecto.

Se você optou pelo Seguro-Fiança, este deve ser pago no início da locação e renovado anualmente.

Ocupando o Imóvel

Ao ocupar o imóvel, siga os seguintes procedimentos:

  1. Troque as fechaduras externas.
  2. Abra os registros de água e ligue a chave geral de energia.
  3. Verifique a voltagem da rede elétrica do imóvel.
  4. Confira se o relatório de vistoria está de acordo com as condições do imóvel.
  5. Teste tomadas, válvulas de descarga, fechaduras, torneiras, chuveiros, etc. Relate qualquer problema à imobiliária imediatamente.

Condomínio

Caso aplique, tome conhecimento do regimento interno do condomínio e cumpra suas disposições, especialmente em relação ao horário de silêncio e à coleta de lixo.

Problemas no Imóvel

Caso surjam problemas no imóvel, avise-nos através do nosso site. Detalhe o problema e encaminharemos para a área responsável, que entrará em contato com o proprietário para resolver a questão, caso seja de sua responsabilidade.

Reparos, Manutenção e Obrigações

O proprietário deve entregar o imóvel em condições adequadas. Após a entrega, a manutenção dos itens é responsabilidade do locatário.

Benfeitorias

Existem diferentes tipos de benfeitorias que podem ser realizadas no imóvel. Consulte o contrato de locação para saber quais são permitidas e quais são de responsabilidade do locatário ou do locador.

Aluguel e Encargos

Existem diversas opções para solicitar o boleto do aluguel. Em caso de atraso, consulte o contrato para saber sobre multas e encargos.

Multa Contratual

A multa contratual pode ser aplicada por diversos motivos, conforme previsto no contrato de locação. A mais comum é pela desocupação antes do término do contrato.

Prazo de Contrato

Os prazos de contrato variam de acordo com o tipo de imóvel. Consulte seu contrato para saber o prazo estipulado.

Reajustes

O aluguel é reajustado anualmente conforme estipulado no contrato ou por índices determinados por lei.

Liberação da Multa Contratual

O locatário pode ser dispensado da multa contratual em determinadas situações. Consulte o contrato para mais informações.

Venda do Imóvel

Caso o proprietário deseje vender o imóvel, o locatário tem direito de preferência na compra. Consulte o contrato para saber mais detalhes.

Leia com Atenção

É importante seguir as instruções deste manual para garantir uma locação tranquila e uma relação harmoniosa entre locatário, locador e a Oliver Marques. Para dúvidas adicionais, consulte este manual ou entre em contato conosco através do "Fale Conosco" em nosso site.

Esperamos atender suas expectativas e estamos à disposição para futuras locações.

Oliver Marques Imobiliária Av. Antônio de Souza Noschese, 259, Jaguaré, Parque Continental, Osasco, São Paulo, Osasco, SP

(11) 3768-5000

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Creci: 18.855 - J

Horário de Atendimento: Seg. à sex.: 9:00 - 17:45h (Almoço: 12:00 - 13:00) Sáb.: 9:00 - 12:00h (Corretores de plantão) Área administrativa somente de segunda. à sexta feira.

Fim do Manual

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Área administrativa somente de seg. à sex.

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