❓ Perguntas Frequentes
A imobiliária é responsável por reformar o imóvel?
Não. A imobiliária administra e intermedeia a locação, mas não assume automaticamente os custos de manutenção ou reforma que cabem ao proprietário ou ao locatário.
Quem paga infiltrações estruturais?
Normalmente o proprietário, quando a infiltração decorre de problema estrutural ou construtivo não causado pelo locatário.
Quem troca lâmpadas e realiza pequenos reparos?
Em regra, o locatário responde pelos cuidados cotidianos e pequenos reparos decorrentes do uso regular, observadas as condições contratuais e a origem do defeito.
O inquilino pode ser cobrado por danos causados?
Sim. Danos de sua responsabilidade podem gerar obrigação de reparação, desde que devidamente demonstrados.
A imobiliária pode obrigar alguém a fazer um reparo?
A imobiliária pode orientar, notificar e cobrar administrativamente o cumprimento das obrigações contratuais. Quando necessário, podem ser adotadas medidas judiciais cabíveis pelos legitimados, com o devido suporte jurídico.
Quem paga vazamentos ocultos?
Em regra, o proprietário responde pelos vazamentos decorrentes de defeitos preexistentes ou estruturais, quando não houver responsabilidade do locatário.
O locatário pode fazer reformas sem autorização?
Não deve modificar a forma interna ou externa do imóvel sem consentimento prévio e por escrito do proprietário, conforme a Lei do Inquilinato.
O que acontece quando há divergência?
A Oliver Marques pode intermediar a comunicação, solicitar documentos e orientar sobre medidas administrativas ou jurídicas cabíveis, conforme o caso.
Como evitar cobranças futuras na entrega do imóvel?
Comunique os problemas durante a locação, registre fotos e vídeos, guarde as autorizações e compare as condições do imóvel com a vistoria inicial, considerando o desgaste natural.
Vocês atendem Osasco e região?
Sim. Atuamos em Osasco, Jaguaré, Vila São Francisco, Presidente Altino, Vila Yara, Butantã, Rio Pequeno e outras regiões de São Paulo.
