📘 Manual do Proprietário

🏢 Sobre a Oliver Marques Imóveis

A Oliver Marques Imóveis atua no mercado imobiliário desde 05/09/2000, construindo uma trajetória sólida de confiança e profissionalismo em Osasco e São Paulo.

📊 Calculadora de Imóveis

Descubra quanto seu imóvel pode render com uma avaliação baseada no mercado imobiliário da região.

• ✔ Avaliação rápida
• ✔ Comparação com imóveis semelhantes
• ✔ Valor atualizado de mercado
• ✔ Mais precisão na definição do aluguel

⚖️ Deveres do Proprietário

Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), o proprietário possui responsabilidades importantes durante a locação.

• ✔ Entregar o imóvel em boas condições de uso
• ✔ Garantir o uso pacífico do imóvel
• ✔ Responder por problemas estruturais
• ✔ Pagar despesas estruturais e extraordinárias
• ✔ Entregar o imóvel sem débitos de consumo
• ✔ Disponibilizar contas para transferência

🏠 Direitos do Proprietário

• ✔ Receber o aluguel em dia
• ✔ Reajuste anual do aluguel
• ✔ Revisão do valor conforme mercado
• ✔ Cobrança em caso de inadimplência
• ✔ Segurança jurídica na locação

💰 IPTU e Condomínio

O pagamento do IPTU e condomínio pode ser transferido ao locatário, desde que esteja previsto em contrato.

⚡ Contas de Consumo

• ✔ Contas devem estar sem débitos
• ✔ Transferência para o locatário após locação
• ✔ Água, luz, gás e internet ficam sob responsabilidade do inquilino

📌 A imobiliária não administra contas de consumo.

🔧 Responsabilidade por Manutenção

🏠 Locatário

• ✔ Pequenos reparos
• ✔ Conservação diária
• ✔ Danos causados por uso

🏢 Proprietário

• ✔ Problemas estruturais
• ✔ Vazamentos ocultos
• ✔ Telhado, infiltrações e estrutura

📋 Vistoria do Imóvel

A vistoria é uma das etapas mais importantes da locação.

• ✔ Registro detalhado com fotos
• ✔ Segurança jurídica para ambas as partes
• ✔ Base para comparação na devolução
• ✔ Transparência no processo

⚖️ Atuação da Oliver Marques

A Oliver Marques atua como intermediadora entre proprietário e locatário.

• ✔ Administração do contrato
• ✔ Cobrança de aluguel
• ✔ Intermediação entre as partes
• ✔ Apoio jurídico especializado
• ✔ Execução na forma da lei

❓ FAQ – Perguntas e Respostas do Proprietário

📍 Região de Atuação

• Osasco
• Jaguaré
• Vila São Francisco
• Butantã
• Zona Oeste de São Paulo