Manual do proprietario

📘 Manual do Proprietário – Imóveis para Alugar

Imobiliária Oliver Marques – Zona Oeste de São Paulo e Osasco

Se você é proprietário e deseja alugar seu imóvel com segurança, tranquilidade e rentabilidade, este manual foi desenvolvido com base na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) para orientar seus direitos, deveres e boas práticas.

A Oliver Marques Imóveis atua na Zona Oeste de São Paulo e Osasco oferecendo gestão completa de locação, segurança jurídica e acompanhamento profissional.

⚖️ Deveres do Proprietário Segundo a Lei do Inquilinato

De acordo com a Lei nº 8.245/91, são obrigações do locador:

✔️ 1. Entregar o imóvel em perfeitas condições de uso

O imóvel deve estar:

Estruturalmente seguro

Com parte elétrica e hidráulica funcionando

Sem infiltrações ou problemas estruturais

Pintura em bom estado (quando acordado)

✔️ 2. Garantir o uso pacífico do imóvel

O proprietário não pode interferir indevidamente na posse do inquilino durante o contrato.

✔️ 3. Fornecer recibo de pagamento Sempre que solicitado.

✔️ 4. Pagar despesas extraordinárias de condomínio

Exemplos:

Reformas estruturais

Pintura da fachada

Obras de valorização

Fundo de reserva (quando não previsto em contrato)

✔️ 5. Responder por vícios ou defeitos anteriores à locação

🏠 Direitos do Proprietário

O proprietário também possui direitos garantidos por lei:

Receber o aluguel em dia

Exigir cumprimento contratual

Retomar o imóvel nos casos previstos em lei

Solicitar reajuste anual conforme índice contratual

Propor ação de despejo em caso de inadimplência

💎 Quanto Mais Conservado, Mais Fácil de Alugar

Um imóvel bem cuidado:

✅ Aluga mais rápido ✅ Reduz negociação de valor ✅ Atrai melhores inquilinos ✅ Diminui risco de inadimplência ✅ Valoriza o patrimônio

Hoje o mercado é competitivo. Imóveis modernos, com:

Pintura nova

Iluminação LED

Tomadas padrão atualizado

Banheiro e cozinha conservados

Boa apresentação nas fotos

… têm muito mais procura.

📌 Imóvel atualizado não é custo — é investimento.

🔧 Manutenção Preventiva é Economia

Pequenos reparos evitam grandes prejuízos.

Recomendamos:

Revisão elétrica

Verificação de vazamentos

Atualização de fechaduras

Pintura periódica

Manutenção em telhados e ralos

A conservação reduz problemas na vistoria de saída e evita conflitos.

📋 Importância da Vistoria

A vistoria detalhada protege ambas as partes.

Ela registra:

Estado do imóvel

Funcionamento de itens

Fotos comprobatórias

Na Oliver Marques, realizamos vistoria completa com registro técnico e documental.

📑 Garantias Locatícias

As principais garantias são:

Fiador

Fiança Locatícia

Seguro fiança

Título de capitalização

Caução (quando permitida)

A escolha adequada reduz risco de inadimplência.

🤝 Gestão Profissional Faz Diferença

A Oliver Marques oferece:

Análise criteriosa de cadastro

Contratos digitais com respaldo jurídico

Gestão de inadimplência

Atendimento ao proprietário

Intermediação de conflitos

Vistorias detalhadas

Divulgação estratégica

📍 Atuação Atendemos Zona Oeste de São Paulo

Vila São Francisco

 Jaguaré

 Osasco

Presidente Altino

Vila Yara

Centro de Osasco

Bela Vista Osasco

💰 Condomínio e IPTU – Responsabilidade do Proprietário

Conforme prática contratual e legislação vigente, o IPTU e as taxas condominiais são de responsabilidade do proprietário, salvo disposição contratual específica.

Na gestão realizada pela Oliver Marques :

✔️ O proprietário continua responsável pelo pagamento do condomínio e IPTU ✔️ A imobiliária realiza a cobrança junto ao locatário (quando previsto em contrato) ✔️ O valor é repassado ao proprietário ou abatido na prestação de contas ✔️ Mantemos controle transparente de boletos e vencimentos

📌 Importante: Mesmo quando o inquilino paga, a responsabilidade legal perante condomínio e Prefeitura permanece sendo do proprietário.

⚡ Contas de Consumo (Água, Luz e Gás)

Para segurança jurídica do proprietário e da imobiliária, adotamos o seguinte procedimento obrigatório:

🔒 Antes da locação:

As contas de água, energia elétrica e gás devem estar desligadas

O imóvel deve estar sem débitos ativos

Não deve haver contas pendentes em nome do proprietário

📑 Após assinatura do contrato:

O contrato de locação é apresentado às concessionárias para:

✔️ Religação dos serviços ✔️ Transferência para o nome do LOCATÁRIO

📌 As contas devem sempre ficar em nome do inquilino durante a vigência do contrato.

🚨 Por que isso é importante?

Se as contas permanecerem em nome do proprietário

Pode haver negativação indevida

Pode gerar bloqueio ou cobrança judicial

⚠️ Importante

A Oliver Marques não administra contas de consumo (água, luz ou gás).

Essas contas são de responsabilidade direta:

Do locatário junto às concessionárias

Das próprias concessionárias quanto à cobrança

A imobiliária não recebe, não paga e não intermedia valores de contas de consumo.

🚨 Por que esse procedimento é obrigatório?

Se as contas permanecerem em nome do proprietário:

Ele pode ser cobrado por débitos deixados pelo inquilino

Pode haver negativação

Pode ocorrer bloqueio de serviços

Pode gerar problemas judiciais

Por isso, essa regra é obrigatória em todos os contratos administrados pela Oliver Marques.

🛡️ Proteção Patrimonial Nosso objetivo é proteger:

Seu patrimônio

Sua reputação financeira

Sua segurança jurídica

Sua rentabilidade

Trabalhamos com processos claros e preventivos para evitar prejuízos futuros.

📲 Quer Alugar Seu Imóvel com Segurança?

Entre em contato:

📧 sac@olivermarques.com.br 📱 WhatsApp: (11) 95873-0036 ou 11 3768-5000

A Oliver Marques administra seu patrimônio cobrando e executando contrato como se fosse nosso.