Perguntas Frequentes Aluguel

❓ Perguntas Frequentes do Locatário em Osasco

1. O que devo fazer ao receber as chaves do imóvel?

Confira o laudo de vistoria, teste todas as instalações (água, luz, tomadas), troque as fechaduras e verifique a voltagem. Em caso de condomínio, siga as regras para mudança.

2. Quem paga água, luz e gás no imóvel alugado?

O locatário é responsável pela ligação e pagamento das contas de consumo.

3. Quem paga IPTU e seguro incêndio?

Se estiver previsto em contrato, o pagamento do IPTU e do seguro incêndio é de responsabilidade do locatário.

4. Preciso desligar as contas ao sair do imóvel?

Sim. O locatário deve solicitar o desligamento ou transferência das contas para evitar cobranças futuras em seu CPF.

5. A imobiliária ou o proprietário podem ser responsabilizados por dívidas de consumo?

Não. Débitos de água, luz, gás e outros encargos são de responsabilidade exclusiva do titular junto às concessionárias.

6. Quem é responsável pela manutenção do imóvel?

O locatário é responsável pela conservação e manutenção do dia a dia. O proprietário responde apenas por problemas estruturais, conforme a Lei do Inquilinato.

7. Posso fazer reformas ou alterações no imóvel?

Não sem autorização. Qualquer benfeitoria ou alteração deve ter autorização prévia e por escrito do proprietário.

8. O seguro do imóvel é obrigatório?

Sim. O seguro incêndio é obrigatório, conforme contrato. Outros seguros podem ser opcionais.

9. Como funciona o pagamento do aluguel?

O aluguel é pago mensalmente por boleto. Em caso de atraso, incidem multa, juros e encargos previstos em contrato.

10. O aluguel pode ser reajustado?

Sim. O reajuste é anual, conforme índice definido em contrato.

11. Preciso avisar antes de sair do imóvel?

Sim. É necessário comunicar a desocupação com antecedência mínima de 30 dias, conforme contrato.

12. Existe multa por sair antes do prazo?

Sim. Pode haver multa proporcional, conforme cláusulas contratuais.

13. Como devo entregar o imóvel?

O imóvel deve ser devolvido limpo, em bom estado de conservação e com todas as instalações funcionando.

14. Quando devo solicitar a vistoria de saída?

A vistoria deve ser solicitada somente após o imóvel estar totalmente regularizado.

15. O que acontece na vistoria de saída?

Será feita a comparação com a vistoria inicial para verificar possíveis danos ou necessidade de reparos.

16. O que fazer se surgir um problema no imóvel?

Informe a imobiliária pelos canais de atendimento. Ela fará a intermediação com o proprietário.

17. A imobiliária faz reparos no imóvel?

Não. A imobiliária atua apenas na intermediação e administração do contrato.

18. O proprietário pode vender o imóvel alugado?

Sim. Nesse caso, o locatário tem direito de preferência na compra.

19. Preciso seguir regras do condomínio?

Sim. O locatário deve cumprir o regulamento interno, incluindo horários e normas.

20. Qual é o papel da imobiliária durante a locação?

A imobiliária faz a intermediação entre locatário e proprietário, administra o contrato e auxilia durante toda a locação.