Entrega de imóvel alugado Oliver Marques

🔑 Desocupação de Imóvel Alugado

Como Fazer Corretamente

Se você precisa realizar a desocupação de um imóvel alugado em Osasco e São Paulo, é fundamental seguir as regras da legislação para evitar multas, cobranças indevidas e problemas jurídicos.

De acordo com a Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), existem procedimentos obrigatórios que garantem um processo seguro, organizado e transparente para todas as partes.

📌 Aviso Prévio de Desocupação

O locatário deve comunicar a saída com mínimo de 30 dias de antecedência, por:

• Site
• Carta
• E-mail

👉 Sem aviso prévio, poderá ser cobrado o valor equivalente a 1 mês de aluguel + encargos.

⚠ Devolução Antecipada do Imóvel

Se o contrato ainda estiver vigente:

• O locatário pode sair, mas deverá pagar multa proporcional ao tempo restante

• A multa pode ser dispensada em casos de transferência profissional comprovada

👉 O locador (proprietário) não pode retomar o imóvel antes do prazo, salvo exceções legais.

🏠 Vistoria de Desocupação Agendar

Após a entrega das chaves, será realizada uma vistoria comparando:

• Estado atual do imóvel

• Vistoria inicial (entrada)

✔ Possíveis cenários:

Sem divergências:

• Locatário realiza quitação de débitos

• Recebe a carta de quitação

Com divergências:

• Deve realizar reparos

• Ou pagar o valor correspondente

• Após isso, recebe a quitação

🔑 Entrega das Chaves e Documentos

No momento da desocupação, é necessário apresentar:

• Todas as chaves (inclusive cópias)

• Controle de garagem (se houver)

• Chave de caixa de correio

Além disso:

• Comprovantes de pagamento de água, luz, gás e condomínio

• Quitação de IPTU (quando aplicável)

• Solicitação de encerramento ou transferência das contas

⚠ Importante: A imobiliária não se responsabiliza por contas vinculadas ao CPF do locatário. O cancelamento deve ser feito pelo titular.

🧾 Quitação de Débitos

Para finalizar o contrato, é necessário:

• Quitar aluguéis pendentes

• Regularizar encargos (condomínio, contas, IPTU)

• Resolver eventuais danos no imóvel

👉 Somente após isso será emitida a quitação total da locação.

🛠 Obrigações do Locatário

O imóvel deve ser devolvido:

✔ No mesmo estado em que foi recebido ✔ Considerando apenas desgastes naturais de uso

👉 Danos devem ser reparados antes da entrega ou indenizados.

🔄 Rescisão em Contrato por Prazo Indeterminado

Quando o contrato já está sem prazo determinado:

• O locatário pode sair a qualquer momento

• Deve avisar com 30 dias de antecedência

👉 Caso não avise, poderá pagar 1 aluguel como indenização.

🏢 Conte com a Oliver Marques

A Oliver Marques , com mais de 25 anos de experiência em Osasco e Sao Paulo região, oferece suporte completo em todo o processo de locação e desocupação.

✔ Orientação jurídica ✔ Vistoria detalhada ✔ Mediação entre as partes ✔ Segurança e transparência

❓ FAQ – Desocupação de Imóvel

Preciso avisar com quanto tempo antes de sair do imóvel?

O ideal é avisar com 30 dias de antecedência, conforme a Lei do Inquilinato.

Posso sair antes do fim do contrato?

Sim, mas pode haver cobrança de multa proporcional, salvo exceções legais.

O que acontece se eu não avisar a saída?

Pode ser cobrado o valor de 1 aluguel + encargos.

Preciso pagar contas após sair do imóvel?

Sim. Todas as contas devem estar quitadas e, preferencialmente, encerradas no seu nome.

Quem faz a vistoria de saída?

A imobiliária realiza a vistoria comparando com o laudo inicial.

Preciso pintar o imóvel ao sair?

Depende do contrato e do estado do imóvel. Danos ou alterações devem ser corrigidos.

Quando recebo a quitação final?

Após:

• Pagamento de débitos

• Aprovação da vistoria

• Regularização completa do imóvel

📞 Precisa de ajuda?

👉 Fale com a Oliver Marques: 📧 sac@olivermarques.com.br 📱 WhatsApp: (11) 95873-0036

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Desde 05/09/2000, a Oliver Marques realiza negócios com segurança, transparência e resultado, sendo referência em Osasco e Sao Paulo.